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提前还贷做好三项准备
发布于：2010/6/13 15:14:09 作者：sophia
二手房提前还贷咨询量增长两成———准备之一：了解提前还款的基本条件并提前安排时间准备之一：了解提前还款的基本条件并提前安排时间提前还款的办理一般需要三个步骤，首先，提前预约还款；打电话或直接到贷款银行柜台提出提前还款申请；其次，准备身份证、借款合同，到指定的营业柜台填写提前还款申请表；第三，存入提前还款的款项，银行从贷款本金予以扣除，也可以在具体办理时进行转...
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高利率时代房贷省息全攻略
发布于：2009/4/1 0:00:00 作者：sophia
加息以及房贷政策的收紧，并没有阻绝商业银行房贷业务的所有出路。实际上，自调控以来，以减轻房贷借款成本负担为目的创新产品层出不穷。本刊统计显示，深发展、光大银行作为其中典型代表，是截至目前推出创新性房贷产品最多的银行，如“气球贷”、“双周供”、“循环贷”等，而“存抵贷”、“天天省”等则是更新的变相省息品种。省息新招房贷市场出现的两款“贷款+存款”型创新房贷产品...
三招教你应对房贷风险
随着银行银根紧缩、“二套房”新政出台，银行信贷收紧，不过银行个贷部门并没有因此“闲”下来。据了解，提前还贷高峰正在显现，银行提前预约人满为患。明年1月1日起，5年以上商业贷款将开始执行7.83%的新利率(优惠利率7.655%)，较加息前增幅1.841%，越来越多的房贷者加入了提前还贷的行列。工行某支行工作人员表示，进入11月后，最多时每天有20多笔提前还贷的...
再次抵押估价能有效防范房贷风险
发布于：2009/4/1 0:00:00 作者：joni
房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。房地产贷款一般拿房地产做抵押担保，是各商业银行的优质信贷资产，同时也是最主要的房地产金融服务。房地产贷款与房地产市场发展密切相关。房价上涨、交易活跃，房地产贷款增速较快，信贷风险减小；房价下跌、交易低迷，房地产贷款增速放缓，信贷风险...
公积金贷款提前还款攻略
北京的杨小姐于2006年1月份办理了公积金贷款，贷款金额50万。杨小姐月收入4000元，其公积金月缴纳额为480元，因信用资质较好可以申请8成30年贷款，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供及总利息额为：每个月最低还款额2276元，总还款利息为731798.31元。目前杨小姐手中有10万元的存款，她打算部分提前还款却不知道该如何办理。随着住房公积金贷款被越...
提前还贷要选择适合自己的方式
转眼间，08大半年光景已走完。虽然截止到目前央行并未出现任何加息“征兆”但不少借款人还是“未雨绸缪”，手中一有余钱随即马上提前还贷。据了解，提前还贷借款人可以选择一次性全部提前还款也可以部分提前还款。目前借款人普遍使用的商业贷款中的两种还款方式等额本金与等额本息，这两种还款方式在借款人部分提前还款时会有所不同吗？专业按揭顾问举例说明：等额本金还款方式：某女士...
提前偿还部分住房贷款有“门道”
如今新购房的年轻人，大多对如何尽早搬掉“贷款大山”而殚精竭虑。金融机构人士提醒说，购房者如果有闲置资金，可以考虑提前偿还部分住房贷款，但一定要讲究策略。住房贷款提前还贷额一般有最低限度。据内蒙古包商银行工作人员介绍，提前还贷额通常是每月还款额的六倍以上，低于此额度的申请一般不会被受理。为此，提前还贷的时机，通常是购房者获得一笔可观收入且无大额开支时，例如发年...
教你省钱：提前还贷有学问
经历了连续6次房贷利率上调，借款人利息负担加大了。以100万元贷款基准利率下浮15％为例，2007年初，30年等额本息月供为5876元，今年月供就涨了547元。不少人考虑部分或全部提前还款，而提前还款中有学问。民生银行专家提供其中几招：第一招：选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种：（1）一次性还款法，即“年冲”，每年提取住房公积金余额，一次性归还贷...
“快贷”风险 交易双方务必多加留意
最近有位朋友准备卖房，在比较了解诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款（银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日）的公司最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标...
“银根”紧缩下 贷款买房要注意10大问题
问题一：贷款买房需要什么？理财师答疑：只要您资质符合银行的要求，没有不良信贷，一般银行都会对您的贷款申请予以批准。当然如果您是做第二套房或是第三套房的贷款申请，银行方面将会对您进行更为严格的资质审批，并提高首付及贷款利率的门槛。只要客户没有信用卡或者房贷的逾期情况，基本就可以做下来。目前做购房贷款需要的资料：房本，身份证，户口本，收入证明，单位营业执照副本复...
“精打细算”还房贷：工行升级个贷还款方式
工商银行目前已对个人贷款还款方式进行全面升级，客户可因此享受更加优质便利的个人贷款服务。据悉，升级后，客户办理工行个人贷款业务，除原有按月等额本息按月等额本金两种还款方式外，还有随心还周周还两种新还款方式可供选择，客户还可通过约定还的还款服务功能选择适合自己的还款日。所谓随心还，是指客户可以根据自身财务状况安排每月月还款额，只要将还款资金存入还款账户，工行即...
支招：六次加息还款压力增大 买房减压4大攻略
发布于：2009/4/1 0:00:00 作者：
承受着六次加息的还款“压力”，抵御着十次上调存款准备金率减少发放贷款总量的“冲击”，好不容易熬到了2007年末，还必须“强迫”接受二套房贷新政的“变卦”。一年内宏观调控如此命运多舛。有置业升级需求的买房人不免心生疑问，如果今年政策出台持续频繁，还能贷款买房吗？伟嘉安捷专业机构在接受记者采访时强调，正确解读各项政策，可通过重组贷款方案实现置业升级。招数1：以房...
[专家解读] 离婚后数月不还房贷会有啥后果？
“享受公积金贷款，就要履行还款义务。可还有人违反规则，结果付出了沉重代价！”昨天下午，海宁法院的有关人士在处理完一起案子后不无感慨地说。据悉，这也是海宁首例由住房公积金贷款引发的民事诉讼案。贷款后未按期归还被告上法庭海宁市民石某、沈某夫妇，在2005年三四月份有了购房的打算，便向海宁市住房资金管理中心申请住房公积金贷款。海宁市住房资金管理中心在进行了必要的审...
第二套房新政面临五个难题 家有几套房怎么查？
尽管央行个把月前就出台了第二套房贷细则，不过各家银行似乎并不着急。眼看过了新年，一些银行关于如何确定第二套房标准还没有具体的方案。笔者2007年12月24日从南京各大银行了解到，目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定，而他们也表示，“第二套房贷”细则要在南京落实，至少还存在五大疑难。如果央行或建设部没有新的说明出台，那么这项政策很难即...
人均住房面积怎么算