房价预测股市先行 房产板块超跌反弹先涨先跌

发布于:2010/12/8 9:22:52 作者:朱楠 人气:1523

国泰君安证券《2011年房地产行业投资策略》中提出2011 年行业投资策略两阶段论,即预判 2011 年上半年甚至更长时间,政策面与基本面继续处于相持阶段,房地产板块具有超跌反弹、先涨先跌的阶段性投资机会。行业中性,标配。下半年或更晚时间基本面有望达到政策面目标,行业估值有望修复和盈利预期有望改善,房地产股票板块有重大的趋势性投资机会。行业可以增持和超配。

国泰君安认为,在基本面与政策面相持阶段、地产股阶段性投资机会下,主流的纯开发类地产股将出现分化,仓位轻、周转快、产品定位偏中端、业绩保障性强的龙头公司将是很好的个股选择,在下半年或者更晚时间的趋势性投资机会中,更将是非常好的进攻性品种。重点推荐万科A、保利地产、首开股份,推荐金地集团、招商地产和荣盛发展。

商业地产因为行业估值相对住宅安全、行业量价空间相对住宅更大更确定,建议2011 年适当关注。重点关注中国国贸、张江高科,关注世茂股份、金融街。

而招商证券对房地产股仍然维持推荐评级。鼓励投资者在低估值中寻求高增长。招商证券认为,目前房地产股估值偏低,未来将会修复。随着房价在未来的下跌,调控舆论届时将趋于温和,估值那时应该可以修复。目前房屋销售比较旺盛,预计2011年也不会有明显的下降。因此,2012 年半年报以前房地产业绩增长无忧。建议投资者关注高增长公司。招商证券强烈推荐的地产股包括万科A、金地集团、中国国茂、北京城建、华业地产、荣盛发展、首开股份、福星股份,而对于保利地产,招商证券持审慎推荐的态度。

光大证券则明确看空2011年的房地产板块。光大证券认为,调控没有回头路,楼市向下,政策向下,房地产维持“中性评级”。在2011年,光大证券认为,一是导致房价越调越涨的因素仍然存在,二是调控没有回头路,限购范围恐扩大且长期化,三是楼市明年成交量前低后高,四是股票年中见底,但回升空间小。