“非免税房”急于挂牌

发布于:2013/3/17 11:19:30 作者: 人气:6175

“非免税房”急于挂牌

所谓“非免税房”也就是业主持有未满五年或者非唯一的住宅,也就是今后细则实施后,预期要被征收个人、转让所得20%的房子。与“免税房”基本高枕无忧的心态不同,“非免税房”的卖家多少有点心急。

本来就急于置换的胡先生手上原本有三套房子,而他居然在新“国五条”出台后第一周就立即卖掉了其中的两套。为了尽快出手,胡先生都在原有价格上适当让掉了几万元,不过他觉得很值。“还好都卖掉了,不然等到要征20%个税的时候,房子就难卖了。”

根据各中介反映,近期新挂牌的房源中,“非免税房”的比例大大增加了,因此买卖双方往往急买急卖,协调相互满意的价格即定。据21世纪不动产对浦东、徐汇、虹口、普陀、闸北等区域门店所做的抽样统计显示,随着一些急于避税而挂牌的新增房源出现,上述抽样门店中未满5年或非唯一的二手房在整个挂牌总量中占比超过6成以上,个别接近9成。

据部分中介门店透露,新“国5条”细则一经公布,未来或触及个税预期征收标准的房源挂牌量有明显增加趋势,基本每隔几天就有打算避税的房东前来挂牌。不过吕立本表示,如卖家没有一定让步,新近挂牌房源中这类二手房卖得并不快。

黄河滔认为,这类“非免税房”对应当前政策其实也要缴纳一定的税费。随着细则出台日的逐渐临近,购房者对于新政的反应将更加理性。

过户潮后交易逐步回归理性

新“国五条”推出首周后,房产交易中心排队的场面令人印象深刻。其中不乏1-2天便签约的“闪签”客户。不过随着时间推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后,本市二手房买卖双方重拾理性,入市脚步大有减缓。

从浦东、徐汇、虹口、普陀、闸北等区域的中介门店反映来看,虽然急售情况仍然存在,但与此前“闪签”客户往往占到上述抽样门店同期总成交客户的30%以上,个别门店单日甚至出现8成以上皆为“闪签”客户的局面已大有不同,现在急售情况基本缩减至2成左右。同时上门客数量减少了约20%-50%。

而对于后续税费的承担也成为买卖双方博弈中的一道跨不过去的槛。近期中介门店也遇到了一宗因购房者不愿承担未来或支付个税的风险,而选择违约的案例。购房者此前已与卖家就一套永新花苑(小区网 论坛)400多万元的二手房达成意向,采取到手价的方式支付总价,并已支付万余元的定金;不过因该房不属房东的唯一住宅,随着个税新政的出台及市场传言越演越烈,这名买家思前想后决定违约放弃定金,以避免之后可能出现的更大损失。